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<대출규제 D-7> 주택시장 먹구름에 분양시장에도 그림자경기도 김포 한강신도시의 아파트 분양 광고 현수막. (연합뉴스 자료사진)'청약 따로, 계약 따로'…서울 강남 재건축 아파트도 미분양전문가 "합리적 분양가 책정·공급조절 고려 필요" (서울=연합뉴스) 박인영 기자 = 다음달 정부의 가계부채 관리방안 시행을 앞두고 실수요자들의 구매심리가 급격히 위축되면서 분양시장에까지 어두운 그림자가 드리워지고 있다.신규 분양시장은 다음달부터 시행될 원리금 분할상환 대상에서 제외되지만 기존 주택시장에 먹구름이 끼면서 분양시장에도 비상이 걸린 것이다.지난해 국토교통부가 발표한 11월 말 기준 미분양 주택은 총 4만9천724가구로 한 달 만에 54.3%(1만7천503가구)의 기록적인 증가율을 보였다. 작년 1∼11월 누적된 분양승인물량은 49만3천가구로 이전 5년(2010∼2014년) 평균의 1.8배였다.이미 지난해 말부터 김포 등 수도권 택지지구와 지방에서는 1순위 청약마감에 실패하거나 미계약 사례가 늘고, 청약 돌풍을 일으켰던 위례신도시나 동탄2신도시에서도 분양권 가격이 내리는 등 심상치 않은 분위기가 감지됐었다.1순위에서 수십대 1의 경쟁률을 기록하며 청약이 마감되더라도 막상 계약은 하지 않는 '청약 따로, 계약 따로' 현상이 심화된 결과다 지난해 10월 분양한 서초구 반포동 반포 센트럴푸르지오써밋은 3.3㎡당 평균 분양가가 4천94만원으로 책정되며 분양가 4천만원을 돌파해 화제를 모았다.1순위 청약 경쟁률도 21대 1로 계약까지 순항할 것으로 예상됐지만 석달이 지난 현재까지 계약이 완료되지 않아 잔여가구를 분양 중이다.서초구 반포동 한양아파트를 재건축하는 반포래미안아이파크는 지난해 11월 분양 당시 3.3㎡당 4천257만원에 나와 1순위 청약에서 평균 12대 1의 경쟁률을 보였지만 역시 현재까지 잔여가구를 분양 중이다.이 아파트는 미분양 부담으로 결국 중도금 이자후불제에서 중도금 무이자로 계약 조건을 바꾸고 유상옵션이었던 중문과 오븐, 식기세척기, 김치냉장고와 냉동고 등을 무상으로 제공하는 강수를 뒀다.지난해 청약 광풍을 일으킨 부산, 대구 등 지방 분양시장에서도 높은 청약 경쟁률을 기록한 일부 단지들이 해를 넘겨서까지 미분양 상태로 남았다.대구에서는 지난해 9월 동구 각산동에서 분양한 각산서한이다음 아파트는 1순위 청약 경쟁률이 평균 67.7대 1, 북구 읍내동 학정역효성해링턴플레이스는 11월 분양 당시 평균 16.8대 1로 마감됐지만 해를 넘겨서도 잔여 가구를 분양 중이다.부산 동래구 명장동 동래동일스위트 역시 지난해 8월 1순위에서 평균 46.9대 1의 높은 경쟁률로 마감됐지만 잔여 가구를 분양 중이다.이처럼 분양시장에 심상치 않은 분위기가 감지되자 건설사들은 계약률을 높이기 위해 계약 조건을 변경하면서 미분양 줄이기에 안간힘을 쓰고 있다.인천 서구 가좌동에서 분양 중인 인천가좌 두산위브는 기존 계약금 10%에서 계약금 1천만원 정액제로 초기 부담금을 줄였고 용인 수지구 동천동에서 분양 중인 동천 더샵 파크사이드는 유상옵션이었던 발코니 확장과 시스템 에어컨 등을 무상으로 제공한다.이달 평균 37.8대 1의 높은 경쟁률로 1순위에서 청약 마감한 서초구 잠원동 신반포자이는 3.3㎡당 평균 4천290만원이라는 역대 최고 분양가 부담 때문에 처음부터 계약금 정액제(5천만원)를 내걸었다. 발코니 확장, 자녀방 2개 붙박이장 등 무상 옵션도 제공한다.분양시장의 이러한 현상에 대해 부동산 업계 관계자와 전문가들은 주택시장의 전반적인 관망세와 무관치 않다고 본다. 기존 주택시장이 나빠지면 신규 분양시장만 나홀로 좋을 수 없다는 것이다. 전문가들은 이 때문에 분양가를 낮추거나 공급조절 등을 고민해봐야 할 시점이라고 지적했다.강남구 개포동 L공인 관계자는 "강남 재건축·재개발 아파트는 입지가 좋고 학군이나 생활편의시설도 잘 갖춰져 미분양 우려에서 비교적 자유로웠는데 작년 말부터 주택시장이 전반적으로 위축되면서 영향을 받는 것 같다"며 "분양시장도 올해는 한풀 꺾일 것 같다"고 내다봤다.국민은행 박합수 도곡스타PB센터 수석부동산 전문위원은 "전국적으로 분양시장에서 가장 시급한 문제가 고분양가"라며 "합리적인 분양가를 어떻게 책정할 것인가가 올해 분양시장의 향방을 좌우하는 중요한 지표가 될 것"이라고 전망했다.부동산114 함영진 리서치 센터장은 "계절적 비수기이기도 하지만 분양시장에 심리적 영향을 미치는 재고주택 거래량·가격이 동결되고 관망세도 심해지니 신규 분양시장도 영향을 받고 있다"며 "이미 지방 분양시장도 같은 권역에서도 양극화 현상이 구체화하는 만큼 소비자는 시장에 보수적으로 접근하고 건설사들도 공급조절을 고민해봐야 할 것"이라고 조언했다.
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<부동산캘린더> 여름철 비수기 잊은 분양시장(서울=연합뉴스) 박인영 기자 = 분양시장이 비수기에 접어드는 예년에 비해 올해 7월은 건설사들이 많은 물량을 쏟아낼 예정이어서 6월의 열기를 그대로 이어갈 전망이다. 27일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 다음 주에는 전국 31개 단지가 청약을 받고 견본주택 13곳이 문을 연다. 현대산업개발이 경기 수원시 광교신도시 C3 블록에 공급하는 '광고 아이파크'가 30일에 청약을 받는다. 전용면적 84∼90㎡ 아파트 958가구와 84㎡ 오피스텔 282실로 구성된다. 같은 날 한신공영[004960]과 제일건설이 세종 2-1생활권 P1 구역에 공급하는 '한신휴플러스·제일풍경채'도 청약접수를 진행한다. 전용면적 59∼135㎡ 2천510가구 규모의 대단지로 조성된다. 7월 1일에는 대림산업[000210]이 경기 수원시 광교신도시 B3·B4 블록에 공급하는 'e편한세상 테라스 광교'가 청약을 받는다. 지하 1층, 지상 4층 건물에 전용면적 84∼273㎡ 576가구로 구성된다. 다음은 주요 분양 일정. ◇ 6월 29일(월) ▲ 경기 용인시 기흥역세권 3-2블록 기흥역 센트럴 푸르지오 오피스텔 당첨자 발표 ☎031-542-4000 ▲ 강원 삼척시 교동 e편한세상 삼척교동 당첨자 계약(~7/1) ☎033-573-2999 ▲ 강원 삼척시 교동 삼척 교동 지웰 라티움 당첨자 계약(~7/1) ☎033-572-0660 ▲ 경남 창녕군 창녕읍 청목 당첨자 계약(~7/1) ☎055-532-1916 ▲ 경남 창원시 마산합포구 월남동 창원 월영 마크리움 당첨자 계약(~7/1) ☎055-299-2102 ◇ 6월 30일(화) ▲ 경기 수원시 광교신도시 C3블록 광교 아이파크 청약접수(~7/1) ☎031-224-8900 ▲ 경기 용인시 수지구 신봉동 광교산 한양수자인 더킨포크 청약접수 ☎031-786-0111 ▲ 인천 서구 경서동 청라IC 대광로제비앙 청약접수(~7/1) ☎1600-1331 ▲ 인천 서구 가정동 가정지구 B7블록 대성베르힐 청약접수(~7/1) ☎032-552-7800 ▲ 대구 달서구 대곡동 수목원 서한이다음 청약접수(~7/1) ☎053-656-4800 ▲ 부산 남구 대연동 보해 이브빌 청약접수(~7/1) ☎051-621-0145 ▲ 세종 2-1생활권 P1구역 한신휴플러스 제일풍경채 이전기관 특별공급 청약접수 ☎1899-6932 ▲ 전남 완도군 우성 팰리스힐 청약접수(~7/1) ☎1577-6770 ▲ 충북 제천시 강저지구 B3블록 제천 강저 롯데캐슬 프리미어 청약접수(~7/1) ☎043-645-0100 ▲ 충북 증평송산 A3블록 LH 국민임대 우선 및 일반공급 청약접수(~7/2) ☎1600-1004 ▲ 충남 아산시 배방읍 공수지구 A1-1블록 한성필하우스 청약접수(~7/1) ☎041-547-1700 ▲ 경기 고양시 삼송지구 B1블록 고양 삼송 화성파크드림 파티오 당첨자 발표 ☎02-381-5922 ▲ 대구 동구 검사동 효성그린밸리 당첨자 발표 ☎053-982-7791 ▲ 부산 동래구 온천동 은우아일레 당첨자 발표 ☎051-505-5999 ▲ 충남 천안시 불당동 천안 불당 지웰시티 푸르지오 오피스텔 당첨자 발표 ☎041-555-8448 ▲ 경기 양주시 광적면 광석지구 양주 벨라시티 당첨자 계약(~7/2) ☎031-836-4040 ▲ 부산 사하구 장림동 봉화산역 사하 베스티움 당첨자 계약(~7/2) ☎051-207-9000 ◇ 7월 1일(수) ▲ 서울 성동구 하왕십리동 왕십리자이 청약접수(~7/2) ☎1800-5239 ▲ 서울 마포구 공덕동 공덕 더샵 청약접수(~7/2) ☎1899-8765 ▲ 경기 수원시 광교신도시 C4블록 광교 더샵 청약접수(~7/2) ☎031-215-1700 ▲ 경기 수원시 광교신도시 B3블록 e편한세상 테라스 광교 청약접수(~7/2) ☎031-214-4200 ▲ 경기 수원시 광교신도시 B4블록 e편한세상 테라스 광교 청약접수(~7/2) ☎031-214-4200 ▲ 경기 화성시 반월동 반월자이에뜨 청약접수(~7/2) ☎1544-7090 ▲ 경기 부천시 원미구 상동 상동스카이뷰자이 청약접수(~7/2) ☎1661-7654 ▲ 경북 포항시 남구 포항오천 웰메이드홈 청약접수(~7/2) ☎1833-7003 ▲ 충북 청주시 호미지구 우미린 에듀파크 1차 청약접수(~7/2) ☎043-218-2200 ▲ 충북 청주시 호미지구 우미린 에듀파크 2차 청약접수(~7/2) ☎043-218-2200 ▲ 충북 충북혁신A4블록 LH 10년 임대 특별공급 및 일반공급 청약접수(~7/7) ☎1600-1004 ▲ 서울 관악구 봉천동 관악 태우 미소가 당첨자 발표 ☎02-871-8540 ▲ 경기 용인시 기흥역세권 3-2블록 기흥역 센트럴 푸르지오 당첨자 발표 ☎031-542-4000 ▲ 경기 부천시 옥길지구 옥길자이 당첨자 발표 ☎1644-5505 ▲ 대구 동구 검사동 동촌아이파크 당첨자 발표 ☎053-982-0037 ▲ 울산 울주군 온양읍 일동 미라주 더 스타 당첨자 발표 ☎052-996-0001 ▲ 경북 안동시 법흥동 강변 펠리시아 당첨자 발표 ☎054-823-5400 ▲ 경북 상주시 낙양동 태광패밀리 2차 당첨자 발표 ☎054-536-9068 ▲ 전남 순천시 오천동 진아리채 파크원 당첨자 발표 ☎061-743-9980 ▲ 경기 용인시 기흥역세권 3-2블록 기흥역 센트럴 푸르지오 오피스텔 당첨자 계약(~7/2) ☎031-542-4000 ▲ 경남 거제시 문동동 거제 센트럴 푸르지오 당첨자 계약(~7/3) ☎1800-0230 ◇ 7월 2일(목) ▲ 경기 오산시 원동 오산 원동 미소지움 견본주택 개관 예정 ☎1566-8240 ▲ 서울 노원구 월계동 녹천역 두산위브 청약접수(~7/3) ☎02-999-4321 ▲ 경기 의정부시 민락2지구 호반베르디움 2차 청약접수(~7/3) ☎1566-0226 ▲ 경기 의정부시 민락2지구 호반베르디움 3차 청약접수(~7/3) ☎1566-0226 ▲ 경기 구리시 구리갈매지구 C1블록 구리 갈매 푸르지오 청약접수(~7/3) ☎1899-9263 ▲ 부산 남구 대연동 대연 파크 푸르지오 청약접수(~7/3) ☎1800-0525 ▲ 부산 서구 서대신동3가 대신 더샵 청약접수(~7/3) ☎051-203-8999 ▲ 세종 2-1생활권 P1구역 한신휴플러스 제일풍경채 일반공급 청약접수(~7/3) ☎1899-6932 ▲ 경북 경산시 백천동 삼도뷰엔빌W 청약접수(~7/3) ☎053-793-6000 ▲ 경기 부천시 옥길지구 C1블록 부천 옥길 호반베르디움 당첨자 발표 ☎1566-0388 ▲ 경기 광주시 태전동 태전 지웰 당첨자 발표 ☎031-766-7700 ▲ 인천 서구 금곡동 검단역 우방 아이유쉘 당첨자 발표 ☎032-542-7000 ▲ 부산 해운대구 우동 해운대자이 2차 당첨자 발표 ☎1661-8111 ▲ 강원 원주시 봉화산2지구 2블록 원주 봉화산 푸르지오 당첨자 발표 ☎1800-0025 ▲ 충남 천안시 불당동 천안 불당 지웰시티 푸르지오 당첨자 발표(~7/3) ☎041-555-8448 ▲ 충남 천안시 불당동 천안 불당 지웰시티 푸르지오 오피스텔 당첨자 계약(~7/3) ☎041-555-8448 ◇ 7월 3일(금) ▲ 경기 용인시 수지구 동천동 동천 더샵 파크사이드 견본주택 개관 예정 ☎031-717-3500 ▲ 경기 용인시 처인구 역북지구 B블록 역북 지웰 푸르지오 견본주택 개관 예정 ☎1899-4488 ▲ 경기 수원시 호매실지구 C1, C2블록 모아미래도 센트럴타운 견본주택 개관 예정 ☎1644-5445 ▲ 경기 시흥시 배곧신도시 B12블록 이지더원 2차 견본주택 개관 예정 ☎1899-5903 ▲ 경기 포천시 군내면 포천3지구 B1-1블록 포천 아이파크 견본주택 개관 예정 ☎1600-0959 ▲ 인천 연수구 송도국제도시 RM2블록 송도 더샵 센트럴시티 견본주택 개관 예정 ☎1599-9508 ▲ 인천 연수구 송도국제도시 RM2블록 송도 더샵 센트럴시티 견본오피스텔 개관 예정 ☎1599-9508 ▲ 인천 남동구 서창동 서창2지구 4블록 청광플러스원 견본주택 개관 예정 ☎1599-1508 ▲ 대전 대덕구 석봉동 금강 로하스 엘크루 견본주택 개관 예정 ☎1566-5445 ▲ 경남 창원시 합성동 창원 롯데캐슬 더 퍼스트 견본주택 개관 예정 ☎055-222-0070 ▲ 충북 충주시 금가면 신우[025620] 희가로 스테이 견본주택 개관 예정 ☎1588-1758 ▲ 충남 천안시 불당동 불당 풍림아이원 견본주택 개관 예정 ☎041-563-0200 ▲ 경기 부천시 부천옥길 S1블록 LH 공공분양 특별공급 및 일반공급 청약접수(~7/8) ☎1600-1004 ▲ 부산 부산진구 범전동 골든뷰 센트럴파크 청약접수(~7/4) ☎051-544-3131 ▲ 경기 용인시 수지구 신봉동 광교산 한양수자인 더킨포크 당첨자 발표 ☎031-786-0111 mong0716@yna.co.kr