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25∼29세 청년층, 10년 벌어도 서울서 내집 어려워(종합)서울 주택가 <<연합뉴스 자료사진>>국토연구원, 소득증가율 둔화로 주택 43.6%는 '그림의 떡' (세종=연합뉴스) 이재영 기자 = 저성장으로 소득증가율이 둔화하고 정규직 취업률이 낮아지면 서울에 있는 주택의 절반 이상이 '청년층은 구입할 수 없는 주택'이 되는 것으로 나타났다. 이는 국책연구기관이 국토교통부의 주거실태조사와 통계청 가계동향조사 등을 활용해 2014년 실거래가를 기준으로 당시 25∼29세였던 청년이 35∼39세가 됐을 때 구입 가능한 주택을 추산해 도출한 결과다. 국토부 주거실태조사를 분석해 보면 결혼 등으로 가구를 형성하고 최초로 주택을 사는 나이는 평균 38.9세다. 20일 국토연구원의 '저성장시대 청년층 주거안정을 위한 정책방안 연구' 보고서를 보면 2011∼2020년 경제성장률을 3.6%로 가정했을 때 2014년 25∼29세인 청년은 10년이 지나 나이가 들고 소득이 증가해도 서울에 있는 주택 가운데 56.4%만 살 수 있었다. 이 비율은 수도권에 사는 35∼39세의 소득을 월 342만9천원, 순자산을 1억453만원으로 놓고 소득과 자산, 주택담보대출 등을 고려했을 때 35∼39세가 부담할 수 있는 주택가격은 3억8천421만원이 된다고 추정했을 때 나온 수치다. 같은 추정을 바탕으로 지역별로 35∼39세가 구입 가능한 주택 비율은 경기 83.7%, 인천 96.1%였으며 비수도권(부담 가능 주택가격 3억5천224만원)은 울산 87.5%, 대구 89.0%, 부산 92.0%, 광주 97.4% 등이었다.특히 35∼39세가 구입할 수 있는 주택의 비율은 경제성장률이 낮아지면 급격히 줄었다. 원래 추정보다 경제성장률이 약 5 둔화해 청년층의 소득증가율이 낮아지면 서울의 주택 가운데 35∼39세가 살 수 있는 주택은 47.8%에 그쳤다. 또 경제성장률이 둔화하는 것에 더해 상용근로자 비율이 5% 포인트 줄어들면 35∼39세가 부담할 수 있는 주택가격이 3억3천525만원으로 하락, 서울에 있는 주택 가운데 46.4%만 사들일 수 있는 것으로 나타났다.경제성장률과 상용근로자 비율의 하락과 더불어 월세가구 비중이 5%포인트 증가해 청년층의 순자산이 추가로 감소하면 35∼39세가 살 수 있는 서울의 주택은 40.8%에 머물렀다. 서울에 있는 주택 10채 가운데 6채는 청년층에게 말 그대로 '그림의 떡'이 되는 것이다. 더 심각한 문제는 이런 추정마저도 집값이 2014년 실거래가에서 오르지 않는다고 가정했다는 점이다. 이수욱 국토연구원 선임연구위원은 "하방경직성이 있어 집값은 급락이 없고 일반적으로 오른다"며 "이번 연구는 집값이 오르지 않아도 서울에 있는 집 가운데 절반을 청년이 살 수 없다는 점을 보여준다"고 말했다.이 위원은 보고서에서 "주택시장 안정은 부담 가능한 가격의 재고물량이 있을 때 유지된다"며 "주요 수요자인 청년이 접근할 주택의 안정적 공급이 없는 월세대책은 주택시장 회복에는 기여하나 안정에는 이바지할 여력이 많지 않다"고 지적했다. <<국토연구원>>
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<르포> 대만국민들, 女총통에 "경제회복 우선을"…"쯔위 잘못없다" 옹호"저임금 문제·주택난 해결을" ·"양안평화·여성권익 신장"도 기대쯔위 논란 보도 많아…대만국민들 "대만국기 흔든 쯔위 뭐가 문제냐·자랑스럽다" (타이베이=연합뉴스) 최현석 특파원 = "'22K세대'(초임 2만2천 대만달러, 약 80만원)라는 말이 다음 정권에서는 안들렸으면 좋겠어요."(대학생 천(陳·20)모씨) "서민들이 타이베(臺北)에서 밀려나지 않도록 중저가 주택 공급을 늘려주세요."(가정주부 쉬(徐·45·여)모씨) 16일 대만 총통 선거에서 차이잉원(蔡英文·여) 민진당 주석이 사상 첫 여성 총통에 당선된 이후 타이베이 거리는 환호와 기대로 가득했다. 거리로 몰려나온 시민 10만여명이 밤늦게까지 나팔을 불고 차이잉원의 애칭 '샤오잉(小英)'을 외쳤고, 민진당 당사에서는 "쭝퉁 하오!"(總統好·총통 안녕하세요)를 연호하는 지지자 3만여명이 모였다. 당사 주변에서는 압승을 자축하는 불꽃놀이도 펼쳐졌다. '여걸'로 불리는 독일 앙겔라 메르켈 총리와 차이 주석의 사진을 든 시민들도 눈에 띄었고, 일부는 대만 독립을 주장하기도 했다. 차이잉원 당선 축하하는 타이베이 지지자들(AP=연합뉴스)흥분이 휩쓸고 지나간 이튿날인 17일 오전. 타이베이 북부 린썬베이루(林森北路)에 있는 주말 농산물 시장 '시왕광창'(希望廣場)에서 만난 시민들은 차이잉원 총통 당선인에게 민생고 해결을 요구하는 주문을 쏟아냈다.특히 치솟는 집값을 감당하지 못해 외곽으로 이사하는 서민이 더는 없도록 해달라는 당부의 목소리가 많았다. 대졸 초임이 2만∼3만 대만달러 수준인 상황에서 평생 월급을 모아도 90㎡(약 27평)당 3천만 대만달러(약 10억8천만 원)를 넘는 타이베이 시내 주택 한 채를 구입하기 어려운 실정이라는 하소연도 있었다.현 국민당 정부의 성과로 꼽히는 관광 산업 육성이 민진당 정부에서도 이어지기를 바라는 목소리도 나왔다.분식점 주인 정(鄭·56) 모씨는 "새 정부가 먹거리 등 대만의 다양한 관광 자원을 계속 발굴해야 한다"며 "경제 성장을 말로만 외칠 것이 아니라 실질적인 성장을 이끌 수 있는 정책들이 나와야 한다"고 말했다. 대만 105년 역사상 첫 여성 총통이 탄생한 만큼 여성 권익이 신장할 것을 기대하는 목소리도 있었다.과일가게 종업원 장(張·33·여)모씨는 "아직 남녀 차별이 심한 대만에서 여성 인권을 회복시킬 정책이 나왔으면 좋겠다"며 "육아 보조금 인상 등 맞벌이 부부의 육아에 도움이 될 정책을 제시하면 저조한 출산율이 높아질 수 있을 것"이라고 말했다. 일부에서는 대만 독립 성향인 민진당의 집권으로 중국과의 관계가 경색되며 경제는 물론 안보 불안이 초래될 가능성을 우려하는 목소리도 들렸다.이날 대만 방송들은 '대만 독립론자 논란'에 휩싸인 한국 걸그룹 트와이스의 대만 출신 멤버 쯔위(17)에 관한 한국 국민의 반응을 서울발로 보도하는 등 쯔위 관련 뉴스를 차이 주석의 선거 승리 못지않게 많이 보도했다.인터넷에는 많은 누리꾼들이 "한 나라의 국민이 자기 나라 국기를 흔든 것을 사과하는 경우가 어디있느냐"는 글을 올리며 쯔위를 옹호하고 있다.대만 북부 지룽(基隆)시에서 온 회사원 왕(王·49)모씨는 "어린 여학생(쯔위)이 깃발을 든 일 하나로도 들썩이는 대만과 중국 간 관계가 더 불안해지지 않았으면 좋겠다"며 "차이 주석이 민진당 출신 천수이볜(陳水扁) 전 총통 때처럼 과격한 양안(兩岸·중국과 대만) 정책을 펴지 않고 평화와 화합에 신경 쓰기를 바란다"고 말했다.중학생 루(盧15·여)모 양은 "대만인인 것이 자랑스럽다. 관련자들이 쯔위에게 사과해야 한다"며 한국 방송에서 대만 국기를 흔든 쯔위를 옹호했다.이밖에 2014년 청년들의 입법원 점거 사태인 해바라기 운동에서 태동한 신생정당 '시대역량'이 입법위원 선거에서 5석을 확보한 데 대한 보도도 눈에 띄었다. (EPA=연합뉴스) 환호하는 지지자들
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발 뻗을 곳 없는 '청년 난민 시대'…홍콩·대만서 대안을 찾다대학생 4명의 동아시아 청년 주거 르포르타주 '청년, 난민 되다' (서울=연합뉴스) 한혜원 기자 = "처음에는 나도 집을 사려고 했지. 그런데 막상 2만2천 타이완달러(약 79만2천원) 월세를 내면서도 살아보니까 좀 생각이 달라지더라. 내가 살고 있는 이 집을 아예 장만하려면 90년치 월세가 필요한데…." "예를 들어 내가 대학을 졸업했어요. 홍콩에서 좋은 교육을 받았단 말이에요. 그런데 홍콩의 집값이 너무나 비싸서, 살기 좋은 나라라 생각되지가 않아요. 그럼 저는 생각하게 되는 거죠. '아, 나는 밖으로 나가야겠다.'" "원룸에서 시작해서 늘려가다가 집을 사고, 자기만의 집을 짓고, 이런 것이 당연히 우리가 살아가면서 해야 하는 단계라고 들어왔다. 그런데 우리 아버지 세대까지는 그렇게 살아왔지만, 우리는 그럴 수 없다는 것을 알고 있고, 포기했다."각각 대만, 홍콩, 일본 청년의 입에서 나온 한탄은 오늘날 한국의 젊은이에게도 낯설지 않게 느껴질 것이다. 겨울날 찬바람 막아주고, 라면 끓여 먹을 자그마한 부엌이 있으며, 낯선 이가 창문으로 들어올까 두려워하지 않으면서 두 발 쭉 뻗고 잠을 청할 '방 한 칸'조차 구하기 버거운 것이 오늘날 한국의 청년이다. 대학생 4명(조소담·박진영·정세윤·구현모)으로 구성된 독립언론 '미스핏츠'는 과연 이런 현실이 한국만의 이야기인지 탐구하려고 동아시아 3개 국가를 도는 프로젝트를 계획했다. 이들은 지난해 초 크라우드 펀딩으로 모인 300만원과 자기 용돈을 털어 대만과 홍콩, 일본으로 뿔뿔이 흩어졌다. 이들은 대만에서는 주거 문제 해결을 요구하며 거리로 나온 청년들을 만났고, 홍콩에서도 '우산 혁명' 당시 젊은이들이 주거 문제를 제기한 이야기를 들었다. '10년 후 한국'이라 불리는 일본에서는 새 주거 형태를 실험하는 이들을 찾아갔다. 각국 청년의 공통분모를 살펴본 이들은 다시 한 데 모여 한국의 시민단체와 청년들을 취재했다. 책 '청년, 난민 되다'(코난북스)는 이들이 지난 1년여 동안 취재한 내용을 담은 르포르타주다. 저자들은 수치와 통계로 다 담을 수 없는 청년 주거의 현실을 직접 만난 이들의 증언으로 뚜렷하게 들려주며, 오랫동안 대안을 모색한 사람들의 지혜를 빌려 실천 가능한 길을 제안한다. 저자들은 이어 당사자들의 문제 제기와 대안 제시가 이어진다면 변화는 가능하다는 희망을 제시한다. 기숙사 신축 운동, 주거 장학금, 주거 상담, 기숙사비 인하 운동 등 당장에라도 준비에 들어갈 방법을 내놓는다. 상상력을 발휘한 공유 주거 등의 새 주거 형태도 실험해볼 수 있다고 제안한다. 저자들의 목표는 다른 나라와 우리 처지를 비교하며 누가 더 힘든가 따져보는 '불행 배틀'대신 '다른 삶의 실마리'를 찾는 것이다. 그리고 힘줘 말한다. "우리는 선택할 수 있다. 바꿀 수 있다. 게임의 법칙 자체를 새롭게 생각할 수 있다. (중략) 이제 새로운 '청춘의 집'을 상상할 때다."(에필로그)317쪽. 1만5천원.
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'공급과잉의 그늘'…11월 미분양 주택 54% 급증전국 4만9천724가구, 수도권 용인 등에서 70.6% 증가증가율로 역대 최고…국토부 "공급 급증 탓, 주택시장 소화불량" (세종=연합뉴스) 이재영 기자 = 미분양 주택이 급증했다. 올 한해 주택시장에 제기된 공급과잉에 대한 우려가 현실로 다가온 것이다. 국토교통부는 11월 말 기준 미분양 주택이 4만9천724가구로 한 달 사이 54.3%(1만7천503가구) 증가했다고 29일 밝혔다. 기록적인 증가다. 이전까지는 2003년 12월에 전월보다 36.3%(1만190가구) 늘어난 것이 증가율로서 최고였다. 물량으로는 전월보다 1만9천60가구(14.9%) 늘어난 2008년 6월 다음으로 이번 11월이 많이 늘었다. 수도권은 종전 미분양 2천126가구가 팔렸지만 1만3천128가구가 새로 미분양 주택으로 추가되면서 총 미분양 물량이 전월보다 70.6%(1만1천2가구) 늘어난 2만6천578가구를 기록했다. 경기도 용인은 미분양 주택이 4천200가구나 늘면서 총 8천100가구가 됐다. 지난 11월부터 계약에 들어간 6천725가구 규모인 대림산업[000210] 'e편한세상 용인 한숲시티'에서 미분양이 발생했다. 용인 외에는 파주(970가구)와 김포(980가구), 남양주(910가구) 등의 미분양 주택이 많이 늘었다.지방은 미분양으로 새로 집계된 주택이 8천111가구, 미분양에서 빠진 주택이 1천610가구로 미분양 주택이 전월보다 39.1%(6천501가구) 증가한 2만3천146가구로 조사됐다. 이처럼 미분양이 급증한 것은 올해 10월과 11월에 분양물량이 대거 집중된 영향이 크다. 국토부에 따르면 올해 들어 11월까지 누적된 분양승인물량은 49만3천가구로 이전 5년(2010∼2014년) 평균의 1.8배였다. 26만2천가구가 분양승인된 수도권은 이전 5년 평균의 2.3배에 달했고, 23만1천가구가 분양승인을 받은 지방은 1.4배 수준이다. 특히 10월의 분양승인 물량은 8만4천가구, 11월은 7만3천가구로 2007년 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 월 분양승인 물량으로 첫 번째와 두 번째로 많았다. 일반적으로 건설사들은 인허가를 받고도 시장상황을 봐가며 해를 넘겨 착공하고 입주자를 모집하는 데 올해는 분양시장에 활력이 돌다 보니 '올해 인허가받은 물량을 올해 착공'하는 경우가 많았다는 것이 국토부의 설명이다. 실제 건설사가 인허가와 착공을 같은 해에 받고 진행한 비율은 2009년 33.0%, 2011년 44.6%, 2013년 50.1%였으나 올해는 11월까지 61.4%로 높아졌다.시장 상황에 맞춰 건설사들이 분양을 급격히 늘렸다는 공급 쪽 요인과 더불어 수요 쪽의 '소화능력'이 한계에 달했다는 점도 11월에 미분양 주택이 급증한 원인으로 꼽힌다.최근 공급과잉에 따른 집값 하락 우려가 확산하고 있는데다 내년부터 시행되는 가계부채 대출 강화 방침과 금리 인상 등의 악재가 한꺼번에 겹치며 전반적으로 주택 구매심리가 위축됐다는 방증이다. 실제 최근 지방은 물론 김포 등 수도권 택지지구에서도 1순위 청약 마감에 실패하고 미계약이 증가하는가 하면 인기 주거단지인 위례·화성 동탄2 신도시에서는 분양권 가격이 하락하는 등 경고음이 켜진 상태다.국토부 관계자는 "건설업계가 올해 많은 물량을 시장에 내놓으면서 소화불량이 현실화되고 있다"며 "시장의 소화능력이 이제 한계에 달하지 않았나 생각한다"고 말했다. 이어 "최근 주택매매가격 상승이 둔화하고 주택거래량도 감소하고 있다"며 "공급물량 자체에 대한 부담이 있지만, 주택시장 회복에 대한 기대심리가 연말로 가면서 많이 떨어진 것도 미분양의 원인이 됐다"고 덧붙였다. 서울부동산정보광장에 따르면 28일 현재 12월 아파트 거래량은 총 7천483건으로 지난달(9천969건)에 이어 두달 연속 감소세를 보이고 있다. 문제는 주택시장에서 수요자들의 소비심리가 앞으로 크게 나아질 상황이 아니라는 점이다.정부와 은행권은 주택담보대출을 내줄 때 소득심사를 강화하고 주택구매자금은 원칙적으로 원금과 이자를 함께 갚도록 하는 등 본격적인 가계부채 관리에 나섰다.지난 16일 발표된 내년 경제정책방향에는 아파트 중도금 집단대출에 대한 주택도시보증공사의 보증요건을 강화해 1인당 보증한도·횟수를 제한하는 방안이 담겼다.또 미국 연방준비제도가 금리 인상 이후 이미 시중 은행은 대출 금리 인상을 추진하고 있다. 국토부는 미분양 주택이 한 달 만에 1만7천여 가구나 늘어난 것은 "우려스러운 수치"이지만 대책을 내놓을 시점은 아니라는 입장이다. 일단 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 11월 1만477가구로 전월보다 2.9%(315가구) 줄어 감소세를 이어갔다는 것이다.또 과거 4차례 미분양 주택에 대한 대책을 발표했을 때를 보면 대책이 나오기 직전 달에 미분양 주택이 11만∼16만가구, 준공 후 미분양 주택이 2만∼5만가구에 달했다고 강조했다. 국토부는 미분양 주택이 증가한 만큼 건설사들이 스스로 신규 분양물량을 줄일 것으로 내다봤다. 앞서 강호인 국토부 장관이 기자들과 만나 "건설업체들이 거시경제나 가계부채 상황에 맞춰 자율적으로 (공급을) 조절하려는 의지가 있는 것 같아서 (공급과잉이) 시장에서 자연스레 해결될 것"이라고 말한 것과 같은 맥락이다.국토부는 미분양 주택 증가가 장기적 추세인지 더 지켜봐야 한다고 밝혔지만, 너무 손을 놓고 있는 것 아니냐는 비판도 나온다. 국토부와 국토연구원이 추산한 연평균 주택 수요는 '39만가구 ±5만가구' 수준인데, 11월까지 누적된 분양승인물량이 49만3천가구로 이를 이미 넘어섰기 때문이다.국토부 관계자는 "올해 민간택지에 분양한 물량이 70%였다"며 "정부가 인허가로 물량을 조절한다는 것은 낡은 생각이고 그럴만한 도구도 없다"고 해명했다.
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심상찮은 주택시장…서울·수도권 아파트도 가격 하락노원·관악·구리 등 매매가 떨어져…매물 쌓이기도계절적 비수기에 가계부채대책·공급과잉 우려 등 겹친 탓경기 28개시 중 절반 보합 내지 하락…내년 집값 '상저하고' 전망 늘어 (서울=연합뉴스) 서미숙 박인영 기자 = "비수기로 인한 일시적 하락인가, 공급과잉·가계부채관리 등 악재로 인한 대세 하락의 시작인가"주택시장이 심상치 않다. 이달 들어 주택가격 상승폭이 둔화되고 매수 문의도 감소하기 시작하더니 공급 과잉 우려가 높은 지방은 물론 서울·수도권에서도 집값 하락이 현실화되고 있다. 일부 아파트 단지에서 호가가 떨어지고 매물이 늘고 있지만 거래는 예전처럼 잘 되지 않는다. 전문가들은 계절적 비수기에 접어든데다 미국 금리인상과 가계부채관리방안에 따른 대출규제 강화를 앞두고 주택시장이 당분간 위축될 가능성이 크다고 본다.◇ 서울·수도권도 가격 하락 시작…매물 쌓이는 곳도29일 부동산114 조사에 따르면 지난주 서울 노원구와 관악구의 아파트값은 각각 0.03%, 0.06% 하락했다. 이들 지역의 주간 아파트값이 하락한 것은 지난해 상반기 이후 이번이 처음이다.강동구는 6천가구에 육박하는 둔촌 주공아파트 단지가 재건축 추가부담금 증가로 가격이 떨어지면서 2주 연속 하락세다. 또 강남구와 금천·서대문·용산·중구 등 5개구는 보합 전환했고 나머지 상승한 지역도 지난달에 비해 오름폭이 크게 둔화됐다. 지방은 이보다 앞서 지난달부터 대전·세종·강원·경북·충북·충남 등 상당수 지역에서 매매가격 하락이 시작됐지만 서울·수도권에서 마이너스 변동률이 나타나기 시작한 것은 이달 중순 이후다. 서울에서 아파트 거래량이 가장 많은 노원구의 경우 최근 매수 분위기가 가라앉기 시작해 거래가 뜸해졌다.노원구 월계동 미성 아파트 전용면적 50.14㎡의 경우 2주 전 2억6천만원에서 지난주 조사에선 2억5천500만원으로, 삼호3차 전용 59.22㎡는 3억1천500만원에서 3억1천만원으로 500만원씩 각각 하락했다. 상계동 88공인 김경숙 대표는 "매물이 나오고 있는데 최근들어 매수세가 끊겼다"며 "상계동 보람아파트 전용면적 68㎡는 지난달 2억9천만∼3억원에 팔렸으나 지금은 이 가격엔 살 사람이 없다"고 말했다.김 대표는 "전셋값이 비싸다보니 대출을 받고 많이들 구입했는데 집을 살 사람은 거의 다 산 게 아닌가 싶다"며 "지금은 전세도 지난달에 비해 1천만원 정도 가격이 내렸다"고 덧붙였다. 관악구 역시 매매 거래가 크게 줄었다. 봉천동 관악현대 전용 68.8㎡는 2주 전 3억4천500만원에서 지난주 3억4천만원으로 500만원 떨어졌다. 신림동 서울부동산 이종법 대표는 "관악구 신림푸르지오 아파트의 경우 9∼10월에 20가구 정도 거래됐는데 이달 들어선 5∼6가구로 줄었다"며 "매물이 많지는 않지만 거래도 잘 안되는 분위기"라고 말했다. 경기도에서도 아파트값 하락지역이 등장했다. 구리시의 경우 2주전 0.02%로 경기지역을 통틀어 올들어 첫 하락세를 기록한 뒤 지난주에도 0.03% 하락하며 2주 연속 마이너스 변동률을 기록했다. 구리 교문동 한성아파트 전용 71.79㎡는 2주 전 3억2천만원에서 지난주 3억1천만원으로 1천만원 내렸다. 안산시의 아파트값도 지난주 올해 들어 처음으로 0.02% 하락했다. 부동산114 집계 결과 경기도 28개 시 가운데 지난주 절반에 가까운 13개 시의 아파트값이 보합세로 돌아섰거나 하락한 것으로 나타났다.구리시 토평동 코아부동산합동공인중개사무소 유연심 대표는 "이달들어 매물이 늘고 있는데 거래가 잘 안되면서 물건이 쌓이고 있다"며 "지난달과 달리 관망세가 두드러지는 분위기"라고 말했다.이러한 분위기는 실제 거래량 감소로 나타나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 27일 현재 11월 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 9천281건으로 지난달(1만1천670건)보다 감소할 전망이다.이 가운데 최근 아파트값이 하락세를 보이는 노원구의 경우 27일 기준 916건이 거래되며 지난달에 비해 29.4% 줄었고 관악구도 지난달 378건에서 272건으로 28% 감소했다.동작구는 지난달 696건에서 11월 현재 403건(-42.1%), 강서구는 909건에서 598건(-34.2%)으로 각각 줄었다.◇ 비수기에 대출 규제 강화 등 '악재'…내년 '상저하고(上低下高)' 가능성 서울·수도권 아파트도 가격이 떨어지기 시작된 것은 일단 주택시장이 계절적 비수기에 접어든 영향이 크다. 가을에 이사를 하려는 수요자들이 8∼9월에 상당수 계약을 마치면서 최근엔 찾는 사람이 감소한 것이다. 최근 전세 거래가 줄면서 매매시장이 덩달아 약세를 보이는 경향도 있다. 그러나 심리적 요인도 만만치 않다는 게 전문가들의 반응이다.올해 말 미국의 금리 인상 가능성이 높아지면서 내년중에는 국내 시중은행의 금리가 오를 가능성도 배제할 수 없다.특히 내년부터 가계부채관리방안이 시행돼 대출 소득심사가 까다로워지고 원리금 분할상환 대상이 늘어날 경우 주택시장에 악영향을 줄 것이라는 우려가 커지며 주택 구입을 망설이는 사람이 늘었다. 국민은행 박합수 명동스타PB센터 부센터장은 "주택은 심리적 요인이 크게 좌우하는 시장"이라며 "대출 강화와 무관한 사람들도 거래량이 감소해 집값이 떨어질 것으로 예상되면 일단 관망하지 집을 사지 않는다"고 말했다. 그는 "전세난에 시달리던 사람들이 3∼5년간의 거치기간을 일종의 '버퍼'로 이용했는데 내년에 원리금 분할상환이 확대되면 그 기간이 대폭 단축되면서 대출금 상환 부담이 커져 주택구입을 미룰 수밖에 없을 것"이라고 덧붙였다.최근 주택 인허가 및 분양 물량 증가와 2017년 이후 입주 물량 증가 등 공급과잉 논란이 확산하고 있는 것도 심리적인 위축 요인으로 작용하고 있다. 지방은 물론 김포·파주·광주·용인 등 수도권 신규 분양 시장에서 청약 미달과 미계약이 증가하는 등 '경고등'이 켜진 것 역시 주택시장에 악재다. 전문가들은 조만간 정부가 발표할 가계부채 대책이 내년에 본격적으로 시행될 경우 주택시장이 예상보다 빠르게 냉각될 수 있다고 우려하고 있다. 부동산114 함영진 리서치센터장은 "내년 가계부채 대책 시행을 앞두고 올해 말에 반짝 거래가 발생할 수 있지만 집값 하락에 대한 우려로 얼마나 증가할지 미지수"라며 "오히려 내년 최소 1분기까지는 거래 절벽이 나타날 가능성도 있다"고 말했다. 이에 따라 내년 집값을 놓고 지난달까지는 '상고하저(상반기 상승, 하반기 하락)'를 전망하는 전문가가 많았으나 최근엔 '상저하고(상반기 하락, 하반기 상승 내지 보합)'를 예상하는 전문가들이 늘고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "중도금 등 집단대출은 비거치식 분할상환 적용을 받지 않지만 주택시장이 침체되면 청약시장만 혼자 좋을 수가 없다"며 "과도한 대출 규제는 신규 분양시장에도 부담이 될 것"이라고 말했다.
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청년 해외취업 연간 5천→1만명 규모로 늘린다지난 7월 25일 서울 세종대학교에서 열린 산업인력공단의 2015 K-MOVE 글로벌 취업박람회에서 취업희망자들이 면담순서를 기다리고 모습.<< 연합뉴스 자료사진>>정부, 국가별·직종별 맞춤형 해외취업 지원 대책 추진 내년 상반기 '해외취업 특화' 청해진대학 10여 곳 지정재외공관장 평가에 청년 해외취업 지원 실적 반영 (세종=연합뉴스) 김수현 기자 = 정부가 국가별·직종별로 차별화된 전략을 세워 청년들의 해외취업을 지원한다.이를 통해 연간 5천 명선(작년 기준)인 해외 청년취업자 수를 2017년부터 1만여 명으로 늘릴 방침이다.고용노동부와 기획재정부는 27일 정부서울청사에서 열린 대외경제장관회의에서 이런 내용의 청년 해외취업 촉진 대책을 확정해 발표했다. 정부는 청년들의 취업 진출이 유망한 15개국을 선정해 국가별·직종별 맞춤형 전략을 추진하기로 했다.우선 미국, 일본 등 선진국 시장을 겨냥해선 인력수요가 많고 진출이 상대적으로 쉬운 정보기술(IT), 치기공 직종 등을 중심으로 취업 전략을 마련했다.이 전략에 따르면 일본 취업을 지원하기 위해 한국무역협회의 IT 취업교육 과정 수강 인원을 올해 150명에서 2017년에는 300명으로 늘린다. 미국 시장을 겨냥해선 틈새 유망직종인 치기공 분야를 중심으로 대학 저학년 때부터 취업준비를 할 수 있도록 돕는 청해진대학(가칭)을 운영할 계획이다. 청해진대학은 해외취업을 목적으로 운영되는 대학이나 학과를 가리키는 말이다.정부는 내년 상반기에 청해진대학 10여 곳을 지정해 청년 200여 명이 최장 2년간 직무, 기술, 어학, 문화를 통합한 해외취업 과정을 이수할 수 있도록 할 계획이다.대외경제장관회의 주재하는 최경환 부총리(서울=연합뉴스) 김주성 기자 = 최경환 부총리 겸 기획재정부 장관이 27일 오전 서울 세종로 정부서울청사에서 대외경제장관회의를 주재하고 있다.자동차정비, 용접·배관 등 특수기술이나 기능 분야의 인력 수요가 큰 호주와는 현지 준공공기관, 업종별 단체와 업무협력(MOU)을 체결하고 자격 취득형 연수를 통한 취업을 늘려나가기로 했다. 내년에는 이 과정으로 100명 정도를 지원할 계획이다. 글로벌 기업이 많이 진출한 싱가포르나 홍콩 같은 아시아 지역에서는 통상 1∼2년의 경력이 있어야 취업할 수 있는 점을 고려해 글로벌 리크루트사와 협력하기로 했다. 베트남, 인도네시아 등 동남아시아 신흥국에선 현지 진출 한국기업의 중간관리자로 취업할 수 있도록 지원한다.신흥국에서 취업하는 청년에게 주는 해외취업 성공장려금은 현행 300만원에서 400만원으로 올리기로 했다. 반면에 선진국 취업 청년에게 주는 장려금은 현행 300만원에서 200만원으로 낮출 방침이다.중동 시장을 겨냥해선 한국 병원이나 기업의 해외 프로젝트 수주와 연계한 인력 진출을 추진한다.정부가 국가별로 특화된 청년 해외취업 대책을 세운 것은 단순 서비스직으로의 쏠림현상을 해소하고 양질의 일자리를 찾아주기 위해서다.정부는 앞으로 성과가 좋은 대책을 강화하는 등 '선택과 집중'을 하기로 했다. 이런 차원에서 3∼4개월 단기과정 중심인 고용노동부의 해외취업 지원 프로그램인 'K-Move 스쿨'을 내년부터 6∼12개월 장기과정 중심으로 개편한다. '스펙 쌓기용'이라는 지적을 받아온 해외인턴 사업 예산은 올해 301억원에서 내년엔 214억원으로 줄인다.그러나 성과가 좋다는 평가를 받는 해외취업 사업 지원 예산은 367억원에서 454억원으로 늘리기로 했다.해외취업을 원하는 청년에 대한 정보 제공 창구도 강화한다.올해 개통한 해외취업 정보망인 월드잡플러스 홈페이지(www.worldjob.or.kr)에서 현지 물가, 집값, 교통 등 기본적인 생활정보를 쉽게 찾아볼 수 있도록 했다. 범정부 차원에서 비자 발급 요건을 완화하는 등 해외 취업 장벽은 낮추기로 했다. 해외취업 상담, 일자리 알선, 맞춤형 프로그램 안내 등 원스톱 서비스를 제공하는 'K-Move센터'는 올해 11곳에서 내년에 15곳으로 늘린다.정부는 특히 재외공관장 평가에 청년 해외취업 지원 실적을 반영할 계획이다. 이기권 고용노동부 장관은 "청년들의 해외진출은 중장기적으로 국가 경제 발전을 위해서 바람직한 일"이라며 "진취적인 청년들이 유망·전문 분야에 도전적으로 진출할 수 있도록 지원하겠다"고 밝혔다.이런 차원에서 3∼4개월 단기과정 중심인 고용노동부의 해외취업 지원 프로그램인 'K-Move 스쿨'을 내년부터 6∼12개월 장기과정 중심으로 개편한다. '스펙 쌓기용'이라는 지적을 받아온 해외인턴 사업 예산은 올해 301억원에서 내년엔 214억원으로 줄인다.그러나 성과가 좋다는 평가를 받는 해외취업 사업 지원 예산은 367억원에서 454억원으로 늘리기로 했다.해외취업을 원하는 청년에 대한 정보 제공 창구도 강화한다.올해 개통한 해외취업 정보망인 월드잡플러스 홈페이지(www.worldjob.or.kr)에서 현지 물가, 집값, 교통 등 기본적인 생활정보를 쉽게 찾아볼 수 있도록 했다. 범정부 차원에서 비자 발급 요건을 완화하는 등 해외 취업 장벽은 낮추기로 했다. 해외취업 상담, 일자리 알선, 맞춤형 프로그램 안내 등 원스톱 서비스를 제공하는 'K-Move센터'는 올해 11곳에서 내년에 15곳으로 늘린다.정부는 특히 재외공관장 평가에 청년 해외취업 지원 실적을 반영할 계획이다. 이기권 고용노동부 장관은 "청년들의 해외진출은 중장기적으로 국가 경제 발전을 위해서 바람직한 일"이라며 "진취적인 청년들이 유망·전문 분야에 도전적으로 진출할 수 있도록 지원하겠다"고 밝혔다.
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韓 수도권 '주거 행복' 바닥…슬로베니아·체코보다 낮아1인당 방 개수 1.3개…33개국 수도권 가운데 24등(서울=연합뉴스) 김경윤 기자 = 한국 수도권의 주거 행복도가 전 세계 33개 주요국 수도권 가운데 하위권인 것으로 나타났다. 20일 경제협력개발기구(OECD)의 'OECD 지역별 웰빙(well-being·심신의 행복)' 웹사이트에 따르면 한국 수도권의 주거 웰빙 점수는 10점 만점에 2.1점으로 조사대상 33개국 가운데 하위권인 24위에 그쳤다. OECD는 34개 회원국을 대상으로 지역별로 1인당 방 개수를 따져 주거 웰빙 점수를 산출했다. 아이슬란드는 주거부문 수치가 집계되지 않아 조사에서 제외됐다. 한국 수도권에 거주하는 주민 1인당 방 개수는 1.3개로 캐나다 수도권(1인당 2.4개)의 절반 수준이었다. 수도권 주민의 주거 웰빙 점수가 가장 높은 곳은 호주 캔버라 일대와 캐나다 오타와를 중심으로 한 온타리오 지역으로, 주거 웰빙 점수가 8.5점이었다. 집값이 비싼 영국 런던 일대와 일본 도쿄를 포함한 남 간토(關東) 지방의 주거 점수는 각각 4.8점, 4.7점으로 중위권을 차지했다. 호주 주택가 모습 (EPA=연합뉴스) 한국 수도권은 슬로베니아 수도 류블리냐를 포함된 서부 지역(3.1점)과 체코 프라하(2.5점) 보다도 주거 점수가 낮았다. 이외에 멕시코, 그리스, 터키 등 상대적으로 경제 규모가 작은 OECD 회원국의 수도권이 주로 한국보다 점수가 낮은 최하위권에 포진했다. 주거 점수가 가장 낮은 국가는 이스라엘로 무려 0점을 받았다. OECD에 따르면 예루살렘에 거주하는 주민 1인당 평균 방 개수는 0.9개로, 방 하나조차 가지기 어려운 것으로 조사됐다. 한국 내에서는 전라도와 경상북도의 주거 웰빙 점수가 각각 3.2점(1인당 방 1.5개)으로 타 지역에 비해 높았다. 상대적으로 지역 규모가 작은 제주도는 주거 점수가 2.6점으로 수도권을 제외하고 가장 낮은 수치를 보였다. 국가별로는 한국 전체 주거 점수는 2.6점으로 34개국 가운데 26등을 기록했다. 주거 점수에서 만점을 받은 국가는 캐나다, 0점을 받은 국가는 멕시코였다. 주거 이외 부문 점수를 살펴보면 한국 수도권은 부문별로 엇갈린 평가를 받았다. OECD는 34개 회원국, 362개 지역의 조사결과를 발표하며 지역별 주거부문 웰빙 점수가 주택 가격이나 인구 밀집도 등을 따지지 않았다는 점에서 한계점이 있다고 설명했다. OECD 지역별 웰빙 조사 결과 (OECD 홈페이지 캡처)
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아파트 '분양 폭탄'에 공급과잉 우려 확산건설사, 미분양 증가에도 "연내 빨리 털자" 공급 쏟아내올해 분양물량 43만 가구로 10년내 최대…주택 인허가도 급증대출규제·금리 인상 등 악재에 입주량까지 증가…부메랑 될 수도 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 새 아파트 분양이 홍수처럼 쏟아지면서 주택 시장에 공급과잉 우려가 다시 확산하고 있다. 연초부터 이어진 '분양 폭탄'이 절정에 이르면서 종전까지 1순위 마감이 이뤄지던 곳들에 최근 청약 미달이 속출하고 미분양도 증가하고 있다. 최소한 올해 말까지 뜨겁게 달아오를 것 같던 청약시장에 비상등이 켜진 것이다. 전문가들은 가계부채 관리방안 발표후 주택 수요자들이 심리적으로 위축된 가운데 앞으로 입주물량까지 늘어나면 주택시장 전반에 걸쳐 악영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. ◇ 분양물량 쏟아진다…올해 43만가구로 2000년 이후 최대 5일 부동산114에 따르면 지난달 전국의 아파트 분양물량은 총 5만3천588가구로 1월부터 7월까지 월별 분양물량중 가장 많았다. 이는 주택시장 성수기인 지난 4월의 5만3천118가구를 넘어선 것으로 7월 공급 확대는 여름 휴가철 등의 계절적 요인을 고려할 때 이례적인 것이다. 이런 가운데 이달에는 전국적으로 연중 최대 물량인 5만9천744가구가 분양될 예정이다. 일부 아파트의 분양 시기가 9월 이후로 연기될 수 있음을 감안해도 8월 분양 물량으로는 최근 10년 만에 가장 많은 수치다. 여름 비수기인 7∼8월에도 분양물량이 쏟아지는 것은 건설사들이 연내 분양물량을 털어내기 위해 경쟁적으로 밀어내기를 하고 있기 때문이다. 지난해와 올해 분양된 아파트 중에는 미분양이 우려돼 7∼8년 이상 사업을 중단했다가 최근 주택경기 호조로 다시 분양을 시작한 '재고 사업장'이 적지 않다. 한 대형 건설사의 관계자는 "올해 저금리와 전세난, 청약제도 개편 등의 호재로 분양시장이 호전됐지만 이런 분위기가 내년 이후까지 이어질지 장담할 수 없다"며 "어떻게든 연내 분양을 털어낸다는 생각으로 하반기에 예정된 사업을 최대한 서두르고 있다"고 말했다. 부동산114 조사 결과 올해 하반기 분양 예정인 아파트는 총 24만 가구로 집계됐다. 상반기에 분양된 19만 가구와 합하면 연간 분양물량은 총 43만 가구로 이 회사가 분양실적을 조사하기 시작한 2000년 이후 최대 규모다. 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대 건축도 활발하게 이뤄지면서 올해 주택 인허가 물량이 급증할 전망이다. 국토교통부 조사 결과 올해 상반기까지 전체 주택의 인허가 물량은 총 30만80가구다. 이는 지난해 상반기보다 36.4% 늘어난 것이면서 상반기 실적으로는 2003년(32만1천가구) 이후 가장 많다. 국토부 관계자는 "전세난·저금리로 아파트는 물론 연립·다세대 수요도 늘면서 주택 인허가 물량이 크게 증가했다"며 "이런 추세라면 올해 인허가 물량이 60만가구 안팎이 될 것"이라고 말했다. ◇ 물량 공세에 청약 미달, 미분양 증가 '빨간불' 이처럼 분양물량이 급증하면서 청약시장에도 적신호가 켜졌다. 금융결제원에 따르면 7월 한달 간 청약을 받은 아파트(임대 포함)는 총 87개 단지로 이 가운데 모집 가구수를 채우지 못하고 청약이 미달된 단지가 3분의 1인 29개 단지에 이른다. 이중 광교신도시와 부산지역 등 투기 수요 가세로 청약 열기 뜨거운 곳은 여전히 1순위에서 높은 경쟁률로 마감됐지만 상대적으로 인기가 덜하거나 분양가격이 높은 곳은 1순위 마감에 실패했다. 지난달 분양한 구리 갈매지구 푸르지오와 고양 원흥 공공주택지구의 동일스위트는 1순위에서 미달이 발생해 2순위에서 청약이 마감됐고, 김포 풍무2차 푸르지오 1·2단지 등 일부 대형 주택형은 2순위에서도 청약이 미달됐다. 송산그린시티 휴먼빌, 용인 마북리 신원아침도시, 포천시 구읍리 아이파크 등에선 무더기 미달이 발생했다. 최근 높은 경쟁률로 1순위 마감중인 동탄2신도시에도 미달 단지가 나왔다. 부영이 지난달 분양한 동탄2신도시 A31블록 사랑으로 아파트는 2순위에서도 모집가구수를 채우지 못하고 전체 718가구 가운데 188가구가 미달됐다. 공급물량이 한꺼번에 집중되고 분양가가 지속적으로 오르면서 청약 예정자들이 시세차익이 예상되는 인기단지나 분양가가 낮은 곳에 '선별 청약'을 한 결과다. 이러한 분위기는 미분양 증가로 이어지고 있다. 국토부에 따르면 전국의 미분양 아파트는 5월 이후 두달 연속 증가 추세를 보이며 6월에는 3만가구(3만4천68가구)를 넘어섰다. 올해 최대 물량이 공급된 7월의 경우 미분양이 6월보다 더 늘어날 전망이다. 중견 건설사의 한 관계자는 "지자체에 신고되지 않은 미분양까지 합하면 이보다 훨씬 많을 것"이라며 "몇몇 인기지역이나 신도시를 제외하곤 최근 미분양 소진 속도가 전반적으로 더딘 상황"이라고 말했다. ◇ 대출 규제·금리인상 예고에다 입주물량도 급증…공급과잉 폭탄 터지나 전문가들은 이와 같은 분양물량 증가는 입주물량 증가로 이어져 주택시장에 악영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. 올해 19만3천여가구인 민영 아파트의 입주물량(공공·임대 제외)은 내년엔 20만7천가구에서 2017년엔 26만8천여가구로 올해보다 38% 이상 증가한다. 특히 지난해 입주 아파트가 3만가구에 불과했던 경기도는 올해 5만가구, 내년 6만가구, 2017년엔 7만8천가구로 급증한다. 건설업계의 한 관계자는 "지난해와 올해 공급물량이 급증하면서 2017년 하반기 이후부터 2018년 상반기까지 입주 폭탄이 예상된다"며 "이 시기에 주택경기가 꺼지면 미입주 물량이 속출하고 주택시장에도 큰 타격을 줄 수 있다"고 말했다. 부동산114 함영진 리서치센터장은 "현재 분양권 전매가 상당히 많다는 것은 분양시장에 투기·투자 수요가 많다는 의미"라며 "당장 분양은 되겠지만 입주 시점에 소화가 가능할 지는 미지수"라고 말했다. 이런 분위기 속에 지난달 정부가 가계부채 관리 방안을 발표하자 주택시장은 관망세로 접어들었다. 9월 이후 미국발 금리 인상 가능성도 커지면서 상승세를 타던 주택경기에 찬물을 끼얹은 것이 아니냐는 우려가 많다. 이 경우 분양 시장에도 타격이 불가피하다. 국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "이번 가계부채 대책은 신규 분양의 중도금 대출에는 영향이 없지만 주택 거래가 감소하고 집값이 하락 조짐을 보이면 분양시장도 자연히 위축될 수밖에 없다"며 "아무리 전세난이 심각해도 집값 하락이 예상되면 세입자들도 주택 구매에 소극적일 것"이라고 말했다. 정부의 주택 정책 방향이 '시장 활성화' 일변도에서 미시 조정(규제)을 통한 '시장의 연착륙' 쪽으로 방향을 튼 것도 주목해야 한다. 이는 곧 가계 대출 안정과 시장 과열을 막기 위해 정부가 일정 부문의 규제를 가할 수도 있다는 의미다. 건설산업연구원 허윤경 연구위원은 "단기 거치식 상환 방식에 익숙하던 서민들은 원리금 분할상환으로 바뀌면 상환 부담 커 주택 구입을 꺼릴 것"이라며 "금리 인상·입주물량 증가 등의 변수를 고려해 건설사 스스로 분양물량과 시기를 조절할 필요가 있다"고 말했다.
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금리인하 후폭풍…수도권 주택담보대출 300조 돌파'떳다방' 상담 (서울=연합뉴스) 지난 5월 31일 서울 송파구 장지동 복정역 인근 위례신도시 모델하우스 밀집 지역 내 이동식 중개업소인 '떴다방'에서 방문객들이 상담을 받고 있다. (서울=연합뉴스) 김지훈 이지헌 기자 = 한국은행의 기준금리 추가 인하로 가계빚에 대한 우려가 커진 가운데 가계부채의 핵심인 수도권 주택담보대출이 300조원을 넘어섰다. 부동산 시장 활성화에 따른 결과지만, 앞으로 금리가 오르면 대출자들의 부담이 커져 금융불안 요인이 될 수 있다는 우려가 나온다. 14일 한국은행에 따르면 지난 4월 말 현재 서울과 인천, 경기 등 수도권 지역의 주택담보대출 잔액은 300조9천568억원으로 한 달 전보다 5조1천246억원 늘면서 300조원 선을 돌파했다. 1년 전인 작년 4월 말 271조7천535억원보다는 29조2천33억원이 증가했다. 반면 수도권을 제외한 나머지 지역의 주택담보대출 규모는 수도권의 절반을 약간 웃도는 176조8천884억원이었다. 수도권과 비수도권을 합친 전국 주택담보대출은 477조8천452억원으로 전달보다 7조9천735억원 늘었다. 전체 주택담보대출 증가분의 64.3%가 수도권에서 늘어난 셈이다. 이휘정 하나금융경영연구소 수석연구원은 "수도권은 지방보다 강한 부동산 규제가 적용돼왔던 만큼 규제 완화의 효과가 비수도권보다 크게 나타났을 가능성이 크다"면서 "전세난이 수도권을 중심으로 발생해 자가전환 수요가 커진 것도 영향을 줬을 것"이라고 말했다. 4월 말 주택담보대출을 포함한 전체 가계대출 잔액은 765조2천408억원으로 한 달 전보다 10조1천억원 증가했다. 이중 수도권의 가계대출은 460조4천652억원으로 전달보다 5조9천583억원 늘었다. 가계대출도 역시 한 달간 전체 증가분의 59%가 수도권에서 발생했다. 이런 대출증가는 금리 인하와 부동산 관련 규제 완화로 전국 주택 거래량이 석 달째 10만건을 넘는 등 부동산시장이 활성화된 영향이다. 정부는 작년 8월 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화했고 한은도 8월부터 지난 11일까지 4차례에 걸쳐 기준금리를 연 2.50%에서 1.50%로 1%포인트 인하했다. 분양시장 훈풍 (서울=연합뉴스) 지난 4월 12일 대림산업이 인천시 남동구 논현동에 위치한 e편한세상 수지 견본 주택이 많은 사람들로 붐비고 있다. 업체측은 모델하우스 오픈된 10일부터 12일까지 2만5천명의 내방객이 몰렸다고 밝혔다. (대림산업 제공) 지난달 전국 주택매매거래량은 10만9천872건으로 지난해 같은 달보다 40.5% 늘었고 1∼5월 누적 거래량은 50만413건으로 역대 최대를 기록했다. 주택담보대출이 수도권을 중심으로 급격한 증가세를 보이면서 이에 대한 우려의 목소리도 커지고 있다. 주택담보대출은 신용대출과 달리 담보가 뒷받침되므로 위험성이 크지 않다는 지적도 있지만 금리가 상승하거나 집값이 떨어지면 문제가 될 수 있다. 박창균 중앙대 교수는 "금융위기처럼 외부 충격으로 자산가격이 떨어지면 담보가치가 하락하는데 이로 인해 은행이 대출을 연장하지 않고 회수하는 것이 가장 두려워해야 할 시나리오"라면서 "주택담보대출을 장기분할상환 위주로 재편해야 충격을 완화할 수 있다"고 말했다. hoonkim@yna.co.kr
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주택 수요자들 "6개월 뒤에도 집값 오를 것주택가격 전망지수 4년새 최고치서울=연합뉴스) 박인영 기자 = 지난해 12월 '부동산 3법'이 국회를 통과한 이후 부동산시장이 활기를 찾으면서 주택가격전망 지수가 2011년 이후 최고치를 기록했다. 주택가격전망 지수는 주택 수요자가 현재 사는 집의 6개월 뒤 가격 전망을 보여주는 지수다. 지수가 100 미만이면 향후 집값 하락 전망이 우세하고 100 이상이면 집값 상승 전망이 우세함을 뜻한다. 부동산114는 3월 30일부터 지난 12일까지 수도권에 거주하는 20대 이상 성인 남녀 346명을 대상으로 '2015년 상반기 주택거래소비자 인식조사'를 진행한 결과 '주택가격 전망지수'가 124.9로 2011년 1분기(133.8) 이후 가장 높은 수준을 보였다고 27일 밝혔다. 현 거주지의 가격 수준을 평가하는 '주택가격 평가지수'도 124.4로 2009년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 이러한 결과는 주택 수요자들이 최근 6개월 동안 주택가격이 올랐음에도 하반기에 추가 상승세를 기대하는 것으로 해석된다. 정부의 부동산 규제 완화 정책이 주택거래에 영향을 미쳤는지에 대한 질문에 응답자의 59.54%가 '영향이 있다'고 답했고 '영향이 없다'는 응답자는 40.46%로 조사됐다. 주택가격 전망(평가)지수가 치솟은 데에는 정부의 규제 완화가 상당부분 영향을 미친 것으로 보인다. 또 '영향이 있다'는 응답자만을 대상으로 '의사결정에 가장 큰 영향을 준 요인'을 묻자 '정부의 저리대출 지원 정책'이라는 답변이 47.6%로 가장 많았다. '부동산3법 통과'라는 답변은 31.6%로 뒤를 이었다. 반면 '청약 간소화'는 7.3%, '재건축 규제 합리화'는 6.8%로 소비자들의 의사 결정에 큰 영향을 미치지는 못한 것으로 조사됐다. 설문 응답자 전원에 '주택매매 거래량 증가에 가장 큰 영향을 미친 요인'을 물으니 '전세가격 급등에 의한 실수요자 매수 전환'이라는 응답이 56.6%로 가장 많았다. 이어 '지속적 금리 인하' 29.5%, '투자심리 호전' 7.2%, '일관된 규제완화' 4% 순으로 나타났다. 이러한 결과를 살펴보면 상반기 주택시장을 이끈 핵심 동력은 전세 거주자의 매수 전환이었던 것으로 해석된다. 주택소비자의 50.6%는 6개월 전보다 매매가격이 올랐고 52.3%는 6개월 뒤에도 매매가격이 오를 것으로 전망했다. 전세시장의 경우 6개월보다 가격이 올랐다는 응답이 77.8%에 이르렀고 6개월 후에도 상승할 것이라는 응답도 63%였다. 전세가격이 고공행진을 이어가면서 6개월 전과 현재의 전세가격을 비교해 평가하는 '전세가격 평가지수'가 주택 소유자와 전세 거주자 모두에게서 150을 초과한 것으로 나타났다. '전세가격 평가지수'가 100을 넘는 경우 가격 상승에 무게를 둔 응답자가 많다는 것을 의미하는 만큼 150을 넘겼다는 것은 현재 전세가격이 세입자에게 매우 부담스러운 수준임을 보여준다. 부동산114 윤지해 선임연구원은 "설문결과에서 나타난 것처럼 소비자의 시장상황 개선에 대한 인식이 주택시장에 추가로 반영될 경우 매매가격 상승 추세는 조금 더 이어질 수 있다"며 "높아진 전세가격이 매매가격을 추가로 밀어올리는 현상이 하반기까지는 이어질 것"이라고 내다봤다. mong0716@yna.co.kr