서울 집값 다시 '들썩'…강남 재건축 끌고, 외곽 중저가 밀어
  • 해당된 기사를 공유합니다

생활/환경

서울 집값 다시 '들썩'…강남 재건축 끌고, 외곽 중저가 밀어

 

1.jpg

서울 남산에서 바라본 강북 지역 아파트 단지 모습

7·10 대책과 8·4 공급대책 이후 상승세가 한풀 꺾였던 서울 아파트값이 다시 들썩이는 분위기다.

전세 품귀에 전셋값이 크게 뛰자 마음이 급해진 일부 세입자들이 중저가 아파트 매수에 나서면서 서울 외곽 아파트값을 밀어 올리고 있다.

여기에 압구정 등 강남 재건축 단지의 사업 추진이 속도를 내면서 얼어붙었던 거래가 다시 살아나고 신고가 매매가 이어지는 등 집값도 뛰고 있다.’

 

강남 집값 다시 반등세압구정 재건축 추진에 '들썩'
한국감정원 조사에서 서울 아파트값은 지난주 0.03% 올라 8·4 공급대책 발표 직전인 8월 첫째 주(0.04%) 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.

정부가 보유세 강화 등 각종 규제로 수요를 묶고 대규모 공급 계획을 발표하면서 7월 첫째 주 0.11%까지 커졌던 서울 아파트값 상승률은 8230.02%에 이어 이후 10주 연속 0.01%를 기록했다.

두 달 넘게 안정적으로 유지되던 서울 아파트값은 전세난 회피 수요가 외곽의 중저가 아파트로 몰리며 11월 들어 꿈틀대기 시작해 4주 연속 0.02% 상승률을 이어간 뒤 지난주 0.03%로 오름폭을 더 키웠다.

최근 서울 아파트값 상승은 강남 3구 아파트값이 반등한 영향이 크다.’

 

2.jpg

압구정 아파트 한 채 67억…강남 집값 다시 들썩 (CG)

강남구 아파트값은 82주부터 113주까지 15주 동안 -0.010.01% 사이에서 상승·하락을 반복하다가 1140.03%, 지난주 0.04% 상승으로 오름폭을 키웠다.

서초구도 같은 기간 15주 연속 상승률이 0.00%'0의 행진'을 이어가다가 1140.02%에 이어 지난주 0.03%로 상승 곡선을 그리기 시작했고, 송파구도 15주 연속 0.000.01%에서 최근 20.02%, 0.03% 상승으로 분위기가 바뀌었다.

강남권 아파트값 상승은 압구정 현대 등 재건축 단지의 사업 추진에 속도가 붙었기 때문이라는 게 감정원과 현지 부동산 업계의 설명이다.

6개 구역으로 나눠 재건축을 추진 중인 압구정지구는 현재 가장 큰 3구역(현대17, 10·13·14)을 포함해 15구역이 조합 설립 요건인 주민 동의율 75%를 넘긴 상태다.

압구정동 A 공인 대표는 "조합 설립이 가시권에 들자 매수 문의가 이어지고 있다""최근 인근에서 2030건 매매가 이뤄졌고, 호가도 한 달 사이 12억원씩 올랐다"고 전했다.

B 공인 대표도 "내년 초까지 조합 설립을 마치면 집주인이 2년 동안 의무적으로 거주하지 않아도 분양권을 받을 수 있어 조합 추진을 서두르는 분위기다. 이제 뭔가 된다는 생각에 집주인들도 물건을 들이는 분위기"라고 했다.'

기대감에 12억씩 뛴 강남 집값잠실5단지도 거래 '꿈틀'
이런 분위기 속에 집값도 뛰고 있다.

압구정동 현대2160.28는 지난달 5428천만원(6)에 계약서를 쓰며 신고가로 거래됐다. 직전 거래인 842억원(9)에서 3개월 만에 8천만원 오른 값에 거래가 이뤄진 것이다.

하루 전인 4일에는 현대6144.2375천만원(9)에 거래되며 직전 거래인 1036억원(3)보다 15천만원 뛴 값에 매매됐다.

지난달 16일에는 현대8111.523650만원(2)에 매매되며 신고가 기록을 다시 썼다. 이 아파트는 6225천만원에 거래된 뒤 매매가 없다가 5개월 만에 11500만원 오른 값에 거래가 이뤄졌다.

신현대9111.38의 경우도 지난달 1628억원(5)에 계약서를 쓰며 신고가로 거래돼 직전 거래인 927억원(10)에서 두달 만에 1억원 올랐다. 이 아파트는 5월에는 24억원(6), 6월에는 253천만원(4)에 거래됐다.’

 

3.jpg

서울 용산구 유엔빌리지 인근에서 바라본 압구정동 현대아파트의 모습

준공 32년을 맞은 서초구 서초동 삼풍아파트 전용 130.73는 지난달 2028억원(8)에 매매 계약서를 쓰며 신고가로 매매됐다. 이 아파트는 올해 8267500만원(9)으로 최고 가격에 거래된 이후 지난달 4268천만원(13), 2028억원으로 한 달에 두 번씩 신고가 기록을 갈아치웠다.

지난달 조합 설립 인가를 받은 서초구 잠원동 신반포2107.31는 지난달 4278천만원(8)에 계약돼 최고 가격으로 거래됐다.

토지거래허가구역 지정 이후 거래가 끊겼던 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 거래가 꿈틀대고 있다.

잠실동 C 공인 대표는 "한동안 잠잠했던 매수 문의가 최근 들어 늘고 있고 12주 사이 거래도 6건 정도 이뤄지면서 호가도 올라가고 있다"고 말했다.'

전세난 회피 수요 노원·구로·강서 등 몰려거래 반등 견인
전세난에 지친 실수요자들의 서울 외곽 중저가 아파트 매입도 계속되고 있다.

서울부동산광장에 따르면 올해 서울의 아파트 거래는 615615건으로 정점을 찍은 이후 급격히 꺾여 93765건까지 감소했다가 104367건으로 반등하며 거래가 다시 늘고 있다.

지난달 거래는 3123건으로 10월의 71.5% 수준에 그치고 있지만, 신고기한(30)25일이나 남아있는 것을 고려하면 10월 거래량을 넘어설 가능성이 크다.

거래 반등을 이끄는 지역은 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역이다.

지난달 서울에서 아파트 거래가 가장 활발했던 지역은 노원구(289)였고, 구로구(275), 강남구(207), 강서구(200) 등의 순이었다.’

 

 

 

 10월에 거래가 가장 많았던 지역 1·2위도 노원구(397), 강서구(333)가 차지했다.

노원구 상계동 D 공인 대표는 "전셋값이 억 단위로 오르다 보니 전세를 빼고 대출을 최대한 받아 소위 '영끌'(영혼까지 끌어모음)로 아예 집을 사려는 문의가 늘었다""수요가 붙으니 가격은 더 오르고 있다"고 했다.

노원구 중계동 롯데우성아파트 115.26는 지난달 7131천만원(8)에 신고가로 거래됐고, 같은 동 금호타운 84.98는 지난달 677천만원(9)에 역시 최고 가격으로 거래가 이뤄졌다.

중소형 아파트값도 올라 노원구 상계동 불암현대 59.4는 지난달 2348800만원(20)에 신고가로, 월계동 삼호450.18는 지난달 76500만원(8)에 역시 신고가로 거래되며 처음 6억원을 넘겼다.

구로구에서는 고척동 고척파크푸르지오 59.89가 지난달 1478천만원(11)에 신고가 거래됐고, 신도림동 동아360가 지난달 1199천만원(9)에 신고가로 매매되며 10억원 돌파를 눈앞에 뒀다

사진출처, 기사발신지: 연합뉴스

모바일 버전으로 보기